Você passou inúmeras horas certificando-se de tudo está no lugar, e você está finalmente pronto para alugar a sua propriedade. Mesmo se você selecionou um inquilino, você ainda não terminou! Você precisa de um arrendamento de locação residencial para se certificar de que você está na melhor posição legal possível como um senhorio entrar no mercado de aluguel.

Depois de tudo confirmado é só preparar a mudança residencial.

Certifique-se de sua locação é por escrito

Parece um não-brainer, mas alguns landlords nunca fornecem um arrendamento escrito. Sem um acordo escrito, não há nenhuma maneira de provar os termos que você e seu inquilino concordaram. Um bem elaborado locação financeira entre você e qualquer inquilino, mesmo um amigo ou membro da família, pode acabar poupando dinheiro e stress mais tarde. Ele também afirma claramente o que é esperado de cada partido, por isso não há confusão ou espaço para interpretação. Seu arrendamento deve incluir tudo o que poderia eventualmente se tornar um problema mais tarde, a partir de datas de pagamento a que reparos são responsabilidade do inquilino e que são seus.

Os códigos do senhorio-inquilino estão mudando constantemente, o que significa que a informação é necessária em uma locação também pode mudar; Conhecer as leis locais e estaduais é fundamental. Os itens que podem variar incluem o direito de entrada (as leis diferem em quanto aviso você precisará dar primeiro) e um aviso de tinta de chumbo se seu estado exigir.

De locação financeira fornece cláusulas específicas do estado para garantir que suas necessidades são cobertas.

Disposições claras do depósito do pagamento e de segurança

As leis estaduais são muito específicas sobre o primeiro mês de aluguel e depósito de segurança. Verifique o que é permitido pelo seu estado. Alguns limitam a quantidade de depósito de segurança que pode ser coletada ou a taxa de multa você pode cobrar por atraso de pagamento. É essencial certificar-se de que seu contrato de locação fornece termos claros para todas as expectativas de pagamento, incluindo:

Data de vencimento para aluguel

Frequência de pagamento

Forma de pagamento

Local de pagamento

Penalidades ou taxas por pagamentos atrasados ​​ou perdidos

Além disso, ser claro sobre sua política de devolução de depósito de segurança e, em particular, o que será considerado danos à unidade de locação.

Antes de assinar o contrato de arrendamento, é aconselhável selecionar seus inquilinos para se certificar de que eles podem realmente pagá-lo. Exigir um pedido de todos os locatários potenciais, realizar antecedentes e verificações de crédito e verificar referências. A falha em fazer isso pode levar a uma variedade de problemas mais tarde, incluindo pagamentos atrasados ​​de aluguel e danos à sua propriedade. Se você está preocupado com o custo de realização de verificações de crédito, você pode querer cobrar uma pequena taxa de aplicação para cobrir as despesas de realização dos controlos.

Políticas estabelecidas sobre subarrendamento, animais de estimação e outras atividades

Deixe os seus inquilinos conhecer as suas políticas de sublocação, animais de estimação e outras condutas que você não vai tolerar. Se tudo estiver escrito em um contrato de arrendamento assinado pelo inquilino, ele ou ela não pode reivindicar a ignorância das regras.

Resumo de outras taxas

Certifique-se de esboçar outras taxas ou serviços para os quais o inquilino será responsável. Existem contas de serviços públicos, taxas de conexão ou outras cobranças de você ou de provedores externos? Em um show de boa vontade, ser especialmente cuidado para mencionar quaisquer taxas que não podem ser imediatamente óbvios para um inquilino. Você não quer esticar o relacionamento com o seu locatário, porque você reteve informações sobre taxas relativas aos privilégios de estacionamento ou depósitos chave.

Você também deve abordar a questão da manutenção – quem é responsável por quais tipos de manutenção e quais custos. Por exemplo, você ou o inquilino tem que cuidar da manutenção do gramado ou da pá de neve? Existe simplesmente uma taxa adicional, ou será o inquilino responsável pela contratação com um provedor?

Sanções por violação ou quebra do contrato de arrendamento

E se o inquilino quer quebrar o contrato de arrendamento? Você vai exigir que ele ou ela para pagar até encontrar um novo inquilino? Existem outras penalidades para quebrar o contrato de arrendamento?

E se o inquilino violar a locação de alguma forma? Deseja reservar o direito de rescindir o contrato de arrendamento?